Défiscalisation immobilière : devenez propriétaire sans apport personnel.
Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière, dans la plupart des cas vous pouvez le financer à 80-100% à crédit.
Principe et conditions de la défiscalisation en immobilier
Propriétaire sans apport
Vous empruntez 100% du montant total de l'investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
Conditions : vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement.
Double « effet de levier »
- Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
En cas de décès ou d'invalidité
l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien immobilier.
- D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
